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          欄目:新聞資訊    人氣:0    日期:2022-10-04

          免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

          留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

          落戶上海咨詢二維碼  

            我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

            以下上海購房答疑內容,來自“滬叔說房”的粉絲精選提問:

            提問:滬叔,你好,想問一下上海這個積分搖號新政怎么看了,上海剛需入圍線的積分是多少呢?有哪些建議呢?

            滬叔:你好,上海搖號認籌新政出臺以后,首個試驗點公布入圍線為56.7分,根據分析,上海大多數剛需新盤的入圍線也在此分數附近。計分政策中的年限分是區別最大的,年限分中的社保分數從0.1到0.24,差別較大??梢酝茢嗷A分高,工作時間短的新上海人社保分數較低,而基礎分較低,工作時間長的老上海人的社保分數則較高。對于同一個人來說,項目與社保系數不同,內環改善與外環剛需項目分則完全不同。所以購房者不必恐慌認購分數過高,無論是剛需還是改善,今年的購房者都可以在預算內參與房屋認籌,多進行嘗試。上海積分選籌,詳見知識星球內部分享。

            提問:滬叔,你好,外地人,打算在上海買房定居,想請問一下在上海買房的話,有哪些途徑獲得購房資格呢?

            滬叔:你好,落戶是你最快、最便捷拿到購房資格的方法,落戶后就能購買1-2套住房。外地人想要獲得上海本地購房資格有如下途徑:第一是在上海的本科,碩士等應屆畢業生,只要在本地找到工作并繳納6個月社保后即可完成落戶;第二是人才引進落戶政策,第三是積分落戶,小于高中學歷的人不滿足人才落戶條件,但也可以通過在城市的居住和繳納社保一定時限來積攢積分,積分達到規定數量后就可以落戶。第四、臨港、張江地區出臺優惠政策,降低居住轉移期限要求,“居轉戶”年限由7年縮短為5年。最后如果有上海直系親屬,或是夫妻雙方一方是本地戶口的,可以通過投靠實現落戶。

            提問:滬叔,你好,最近看到上海樓市各種新政土地限價,新房限售之類的,想問一下,剛需買房的話,今年買房好不好呢?

            滬叔:你好,其實上海發布新政,主要意圖是打擊開發商炒地,投資客炒房的行為,由于土地價格直接決定新房樓盤價格,所以政策首先注重于此,通過增加土地供應改善供需不平衡與商品住宅用地限價競價,打擊開發商溢價拿地行為,促進房價穩定及房產市場的平衡。此外,新房限售政策也打擊炒房行為,對于按照優先購買政策購買熱門新房項目需要限售5年,這也進一步滿足剛需,打擊炒房行為。這些政策不僅能夠更好調控樓市,而且也有利于二手房市場的發展,對于剛需買房的話比較利好,今年有足夠預算的話,有機會早點上車。上海買房政策,詳見知識星球內部分享。

            提問:滬叔你好,去年沒考慮學區的問題,就直接買房子了,現在孩子快達到學齡,我們著急尋找學區房,但是又怕買到假的學區房,求解答怎樣區分學區房的真假?

            滬叔:你好,首先有學校的不一定就是學區房,如何辨別學區房真假總結以下四點:

            第一:注意學校每年公布的以小區或者街道整體劃分的招生范圍,一定要按照規定的區域選擇房源。

            第二:辨別開發商所謂買房送學位的真假。

            第三:注意時刻關注臨近校園的地產劃分招生政策。和各個學校入學條件。

            第四:如果購買二手房,那就要注意買學區房時落戶問題。上海各區域性價比高的學區房,關注知識星球內部分享。

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