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          欄目:新聞資訊    人氣:0    日期:2022-10-04

          免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

          留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

          落戶上海咨詢二維碼  

            在今年1月30日,上海十四五規劃正式公布:未來5年要將嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城打造成獨立的綜合性節點城市!

            就在昨天(3月2日),上海印發了關于十四五新城規劃建設意見的通知,內容主要提到了從放寬人才落戶,加大公共服務建設,產業升級,未來總體規劃等方面,上海市給予五大新城樓市在政策層面上力度空前的支持。

            我們一起來看下,這份意見通知的重點內容:

            優化人才落戶和居住證政策:五大新城縮短“居轉戶”年限,由7年縮短為5年,特別行業人才直接落戶打分加3分。實施人才安居住房政策。

            公共服務規劃及建設:構筑各大新城綜合交通樞紐,建設現代化交通體系。重點推動教育和衛生領域發展等。

            加大規劃土地保證力度:加大土地出讓及地鐵站點TOD建設,提高新城開發強度。

            推動“十四五”新城產業發展:多舉措并舉,發展各大新城特色產業,?構建形成新城高端產業發展帶。

            居轉戶7變5,優化人才落戶限制!

            《意見》提出,將在五大新城探索出臺與中心城區差異化的購房和租賃政策,研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。

            1.居轉戶年限縮短

            對在五大新城重點產業的用人單位和教育、衛生等事業單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續在新城工作2年以上的人才,經新城所在區推薦后,“居轉戶”年限由7年縮短為5年。

            2.落戶&專項

            對五大新城范圍內教育、衛生等公益事業單位錄用的非上海生源應屆普通高校畢業生,直接落戶打分加3分。

            對上海市居住證持證人在新城工作并居住的,予以專項,即每滿1年積2分,滿5年后開始計入總分,最高分值為20分。

            3.吸納海外人才

            賦予新城所在區上??萍紕撔侣殬I清單推薦權。新城重點用人單位引進的在國(境)外高水平大學獲得科學、技術、工程和數學等緊缺急需專業學士及以上學位的留學人員,在新城全職工作并繳納社會保險滿6個月后,可申辦落戶。

            奇意君解讀:對于重點產業人才,此次新政擴大了居轉戶適用范圍,并增加了重點產業的相關單位。本次還降低了積分門檻,對于積分只差一點不夠72分的應屆生而言,大大增加落戶上海的機會!而這一攬子落戶政策也意味著五大新城的落門檻大幅降低。

            除此以外,在5大新城買房或租房,也有望拿到更好的條件。未來將完善新城多元化的住房供應體系,加快商品住房建設和供應,增加新城人才公寓、公租房等保障性租賃住房供應量和比重。

            城市規劃升級,加大公共服務建設!

            意見中強調,未來五大新城將按照“15分鐘生活圈”標準,打造宜居便利的居住社區。這意味著將加強基礎設施和公共服務配套建設。同時,確保每個新城至少擁有1所高職以上高等教育機構(校區)、1家三級綜合性醫院、1個市級體育設施、1處大型文化場館。

            1.交通建設

            推進“十四五”新城交通發展,制訂本專項方案。形成支撐“30、45、60”出行目標的綜合交通體系基本框架:30分鐘實現內部及聯系周邊中心鎮出行,45分鐘到達近滬城市、中心城和相鄰新城,60分鐘銜接浦東和虹橋兩大門戶樞紐。

            2.醫療衛生

            加快市級優質醫療資源向新城擴容下沉,按照不低于全市平均水平的標準,加快配置醫療衛生資源。各個新城至少設置1家三級甲等綜合醫院(院區)。

            3.教育領域

            提升托育和學前教育服務水平,推進新城街鎮普惠性托育點,公辦園和民辦園在園幼兒占比不低于85%。推動義務教育優質均衡發展,增加優質高中資源供給。

            未來,在已建成的上海中學東校、交大附中嘉定分校、復旦附中青浦分校、格致中學奉賢校區等基礎上,在松江新城引進1所市實驗性示范性高中辦分校、推進上外云間學校建設,在南匯新城籌辦華東師范大學二附中臨港校區。另外,加強嘉定一中、青浦高級中學、松江二中、奉賢中學等新城所在區的市實驗性示范性高中內涵特色建設。

            奇意君解讀:目前,五大新城連接市區的軌道交通早已完成。未來,將更加優化交通出行,構建暢通無阻的交通體系。

            在醫院方面,部分新城已經建設了三甲醫院,例如嘉定新城有瑞金北院、市中醫醫院嘉定新院,在南匯新城有市六臨港院區。但其他新城的醫療還箱底薄弱,現在通告提出,未來將在青浦新城新建中山醫院青浦院區,在松江新城推進市一南院建設,在奉賢新城建設新華醫院奉賢院區、國婦嬰奉賢院區、兒科醫院奉賢院區,在南匯新城推進市六臨港院區二期醫療綜合樓建設等項目。

            從教育資源來看,目前五大新城的教育資源還比較的不平衡,例如青浦新城,區域內覆蓋了多個優質學區,臨港也迎來上海中學和華二,但是奉賢的教育資源相對較弱。從目前的規劃來看,各大新城的教育資源都得到一定程度的提升。

            增加土地供應,TOD模式為導向!

            意見提出,加大規劃土地保障力度,?根據新城產業定位和市場需求,優化工業和研發用地、商辦、住宅等的各類用地結構和比例。推動新增住宅用地向軌道交通站點、大容量公共交通廊道節點周邊1000米集中布局。

            貫徹以公共交通為導向的開發(TOD)理念,重要樞紐節點選址應位于城市開發邊界內,為新城中心、副中心等重點地區發展提供交通支撐。

            奇意君解讀:

            早在年初就提出,到2025年,5個新城常住人口總規模達360萬左右,人口導入會帶來資金、消費、市場、企業等,可以說是新城開發的最大利好。因此,未來上海的土地出讓也會向五大新城傾斜,加快商品住房建設和供應。僅僅在3月,五大新城將有13個新盤或將入市。

            圖源網絡

            生活配套方面,新城的未來發展將采用TOD模式為導向,公共交通站點將成為新城的發展重點,各大新城地鐵沿線以及新線路將受到利好。目前已知的有青浦的萬科天空之城,南橋的龍湖天曜等,都是已建成和將建成的TOD項目。未來,各大新城都將會支持通過以公共交通為導向的開發(TOD)模式,高強度綜合開發站點輻射周邊區域。

            五大新城各取所長,發展特色產業!

            在十四五”新城產業空間布局,每個新城都有不同的定位,例如南匯新城,按照臨港新片區產業規劃,產值達到5000億元,年均增長不低于25%,其他4個新城年均增長6%以上、力爭8%以上,高端產業人才加快集聚,力爭新增產業人才超過50萬人。

            奇意君解讀:未來,各大新城將結合各自新城產業發展重點,產業的升級也為人口導入提供了保障。例如嘉定新城是以汽車產業為主導,而青浦新城則是以信息技術為代表的數字經濟為主導,承接大虹橋商務區。松江新城以智能制造裝備為主導,做大新一代電子信息、旅游影視等特色產業。而奉賢新城則是以美麗健康產業為主導,以“東方美谷”為核心,深耕健康產業發展。而南匯新城,將形成“一心一帶多區”產業空間布局。臨港新片區也是浦東2035重點發展區域。

            奇意君說

            總體而言,上海將建5個百萬人口規模新城,提供人才一攬子落戶便利,新城實行差異化購房新政,并對包括住宅在內的建設提速、提質、提強度。上海城區的版圖正在擴大。

            在購房方面,雖然還尚未提出相關優惠政策,但可以參考臨港,購房資格是個人而不是家庭,同時連續繳納滿3年以上的社保就可以買房,還有被認定為人才,可以優先搖號選房,其它新城未來或將效仿。

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